九游娱乐在线平台:物业撤离小区“空档”5年竟活成南宁样本

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  在这5年时间里，一直没新的物业公司进驻。业主无法只能自管。现在，小区账户竟然有几十万的盈利，一不小心成为南宁业主自管“样本”。

  金地世家南小区坐落南宁市仙葫大路中段，对面是广西中医药大学一附院仙葫院区，背靠仙葫夜市商业街，地理位置不错。

  小区交房20多年，有600多户居民，物业费是0.45元/平方米。早些年，小区建立了业委会，但任期满后未能建立新一届班子，业委会遂闭幕。物业公司与居民联系生硬，2020年年末，物业公司由于收不上物业费，合同到期后撤走。尔后。再没有物业公司乐意接手这个小区。

  在“空档”初期，小区废物乱丢、污水四溢、偷盗案子频发，金地世家南区由于脏乱差一度在南宁出了名。

  在仙葫管委会和蓉茉社区的辅导下，小区建立了临管小组，走上了自管的路途。账户没钱，热心业主就捐献电脑、电扇等电器，并经过整体业主提早1年交纳的四五千元物业费，开端工作起来。

  临管小组干的第一件大事，便是花1000多元疏通排污管道，处理了业主反映最为激烈的问题。

  接着，化解小区住户和商铺的对立。作为开发较早的商品房，金地世家南小区一些业主将一楼的杂物间、商铺租借作理发店、餐饮店等。店肆废物多、噪音多、污渍多，业主与运营者各不相谋，针锋相对。

  最终，调整小区收费为：住所物业费为0.55元/平方米，水电公摊费3.5元/月。车库改住人的，办理费为0.55元/平方米；放杂物的办理费为0.25元/平方米。3栋、4栋、9栋、10栋的商铺、杂物间做运营的，办理费1元/平方米，废物费每月30元；其他楼栋的商铺、杂物间做甜品、奶茶、餐饮店，办理费1.35元/平方米，废物费每月30元。

  别的，小区延聘几名保安值勤，几名保洁清扫卫生，1人前台和谐问题。联系理顺后，物业费交纳率从之前的40%上升到95%。

  来到金地世家南小区，可以正常的看到车辆停放有序，路面清洁洁净，绿树生机盎然。卫生人员不时进行巡查，清扫地上的废物。小区还搭建了多处电单车棚，便利业主充电、泊车。

  一些业主说，小区是我们的家乡，小区脏乱差会形成房子价值降低，所以业主都非常自觉，保护小区次序、阻止紊乱行为。这几年，小区的商铺租金得到上涨。

  2023年11月，庆祝过上新生活，小区热热闹闹地摆了百家宴。600多户平常并不太熟络的业主开怀畅饮，高兴骄傲之情溢于言表。

  现在，金地世家南区由物业办理委员会（简称物管委）办理。物管委主任是社区工作人员，小区一名业主是副主任。物管委将小区每月的出入列出来，粘贴给我们看。帐目明细大到工作人员的薪酬开支，小到买一包洗衣粉，都事无巨细进行罗列。

  经过收取地上泊车费、商铺办理费等费用，小区公共帐户有了盈利。经计算，2021年1月至2025年10月，小区扣除每月各项开支、修缮费后，现在帐户结余502746.03元。

  2025年12月，仙葫管委会辅导小区建立业主大会、推举金地世家南区业委会筹备工作。信任，小区将来会渐渐的稳。